旅游城市房产投资,旅游城市房产投资方案

1. 旅游房产值得投资吗？
2. 临潼曲江旅游度假区房产有投资价值吗？
3. 丽江的旅游地产值得投资吗？

旅游房产值得投资吗？

按照目前的国内经济形势，旅游地产还是具有投资价值的；

首先我们要看一下谁会去使用这些你投资的房子，前提客户是有钱、有时间；目前国民的消费习惯，大部分已经不是去唱歌、喝酒蹦迪，而是已经开始注重身心愉悦、释放压力，最好是能过上静谧的生活，尤其是现在有钱的70后，攒够钱的80后和不缺钱的90后；

第一： 旅游地产有很多种类，按照国家分有国内和国外两种，

1. 国外的房地产基本都是永久产权；

2.国内的都是住宅都是40-70年有限产权；

第二：国内的旅游地产进行分类的话基本有4类；

1.海景房（过冬避寒）

2.山景房（避暑、静谧无争）

3.湖景房（避暑、陶冶情操）

您好，我们是海南环球屋，一直在关注和研究海南房产方面，此次回答希望对您有所帮助！

随着养老和旅游产业在市场上的走势，得到越来越多的购房者的认可。

有作为度假养老，有作为房产投资。从目前情况来看，旅游地产是一种比较优质的投资产品，但也不要盲目投资，理应从多方面判断一个旅游城值不值得投资。

1. 判断所在城市是否有投资价值，并且了解项目的建设、投入的情况，以及判断开发商的实力。

2. 考察项目所在的区域是否有相关的产业支撑

3. 项目的地段以及周边的配套设施是否齐全

从物理意义的投资回报率来看，旅游地产不是首选。因为纯旅游地产带动的全是流动人口而不是流入人口。房产升值和经济发展，稳定的就业，人口净流入等强相关。流动人口比流入人口对地产的贡献价值小的多也不稳定。

当然，资金较充裕，在高回报率产品上已有布局，同时又想满足自己休闲度***需求的话，旅游地产从保徝角度也是可考虑的，如云南现在就是一个旅游地产的成长期，因为历史价格较低，经济属上升期，有闲钱还是可投的。

要讨论旅游房产值不值得投资，要看多个方面！。

较之一般的住宅，旅游房产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观。 如今，旅游地产在国内已遍地开花。

常见的有以下几种模式：

1、旅游运营＋运作模式。

2、产权出售＋商业运营模式。

3、区域综合开发＋产业链盈利模式。

怎么看是否值得投资

1、看流动人口。

房地产市场上流传这样一段话：“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。旅游地产相较于常住人口，旅游地产更要看流动人口。

旅游房产值不值得投资主要看两点！这两点满足了，当然就可以投资，肯定是好的投资！

1，出租回报率如何？投资房产总不能空置着，这样太***浪费了！只要你出租，就要看出租回报率，也就是租金收入/投资的金额=出租回报率。出租回报率越高越好，如果你是***买房，租金能负担银行的利息或多出银行利息，这便是好的投资。可以称得上资产，或者每月要倒贴钱的那是负债。

怎么提高租金呢？在旅游区，肯定做airbnb，也就是民宿是最划算的。这样可以大幅度的提高你的租金收入。都快到了5G时代了,所以不要再做传统上的出租了。

2，升值空间如何？不管房产投资到哪里，都要考虑升值的问题。能升值的房子都有几个共性，一是交通方便，二是生活方便，三是：环境优美怡人。在旅游区投资，环境就不用多说，应该是商业房产所不能比的。那就要考虑交通问题和生活方便的问题了，国内现在发展很快，很多景点都有了高铁，所以选择一个交通方便的旅游房产是件不难的事情。最后一个问题就是生活也要方便才好，在旅游区，起码房产附件要有商场，吃喝玩都要有才可以的，最好能再有学校和医院。我觉得满足了这三点，才有可能具备升值的潜力。

总之；旅游房产靠的还是租金回报，好出租，容易出租，租金高等等；如果再附有一定的升值潜力，那就相当完美了！

临潼曲江旅游度假区房产有投资价值吗？

临潼目前楼市分为三个区位：凤凰大道（即度***区）、临潼新区（秦汉大道）、临潼老城区。目前按照价格排序的话是凤凰大道（度***区）、老城区、新区。

从价格来说度***区的楼市还是很火热的，价格都在一万以上，这个度***区的楼市定位也是有关系的，目前度***区大部分楼盘主打的是别墅、洋房等高端住宅。

1、商业配套来看区域内有悦椿、雅致东方等五星级酒店，贾平凹文化馆，北大光华管理学院，奥特莱斯等，尤其是奥特莱斯，购物很方便，但是区域内缺乏大型商业体和大型超市，截止目前，该区域内无任何大型商场和大型超市，甚至小型超市也每看见；

2、交通配套：地铁铁9号线在此有紫霞三路、紫霞一路、芷阳五路、芷阳广场四站，待2020年底开通后，度***区去往西安只需要20分钟内即可到达。开车的话去往西安可走凤凰大道经洪庆去往西安、108国道经灞桥去往西安、西潼高速（连霍）去往西安，交通比较方便，但需要值得关注的是每逢五一、十一等旅游黄金周，去往华清池、兵马俑的自驾及旅游大巴非常多，经常出现交通拥堵的情况，期待地铁9号线开通后有所改善。另外需要关注的该区域内高层小高层产品所售的车位较贵，据悉某楼盘车位价格达到了24万元/个，几个月前在东三环内一个大型楼盘问的价格才13万/个。当然， 如果你买的别墅附送车位那就另说了。

3、该区域内教育及医疗配套十分缺乏，幼儿园各楼盘应该都有附带高端幼儿园，但目前区域内没有小学但有规划学校用地，短期内上小学只能去斜口街道，医院倒是和老城区的妇幼保健院、县医院、417医院均不是很远，而且未来在临潼新区和渭北有两家三甲级医院；

4、环境，该区域背靠骊山，北邻渭水，环境自然是很好，绿化也很不错，非常适合养老，区域内楼盘也主打康养健康温泉等。但有一点，南边骊山北麓有公墓，离得很近，介意的需要慎重考虑。

5、价格,目前主要的楼盘有

临潼未来的发展空间比较大，随着2020年地铁的开通，必然带动临潼的发展。所以房子的升职空间更不用说。目前临潼主城区没有什么地了，现在是买房的好时机，可以入手。推荐楼盘－

【紫台福邸】

位于临潼主城区行者路与建新路交汇处，均价7500，面积104-138㎡，两梯三户，绿化面积高达百分之40，车位比例1：1，人车分流，户型南北通透，具体项目信息可关注安居客项目信息。

临潼目前楼市分为三个区位：凤凰大道（即度***区）、临潼新区（秦汉大道）、临潼老城区。目前按照价格排序的话是凤凰大道（度***区）、老城区、新区。

从价格来说度***区的楼市还是很火热的，价格都在一万以上，这个度***区的楼市定位也是有关系的，目前度***区大部分楼盘主打的是别墅、洋房等高端住宅。

1、商业配套来看区域内有悦椿、雅致东方等五星级酒店，贾平凹文化馆，北大光华管理学院，奥特莱斯等，尤其是奥特莱斯，购物很方便，但是区域内缺乏大型商业体和大型超市，截止目前，该区域内无任何大型商场和大型超市，甚至小型超市也每看见；

丽江的旅游地产值得投资吗？

“中国旅游地产看两南”，其一海南，其二云南。

当海南实施了史上最严限贷限购令，到云南投资旅游地产就是很多人不二选择。相比海南，云南在国家区域发展和对外开放格局中具有独特而重要的作用，长江经济带建设凸显了云南的战略地位。地处长江上流流域的丽江，尤显出其在区域经济发展中的重要性。

在全国度***版图上，继海南之后，丽江的自然环境、气候条件、人文***、旅游***，都是得天独厚的，也是最具成长性的，丽江有着海南等地无法比拟的优势。

从自然气候而言，丽江地处北纬26度，与夏威夷、迈阿密、日本的冲绳等，同处同一维度，而这一维度，也是地球上最适宜人类居住的区域。丽江属于温带季风气候，与这几个国际化的度***城市一样，以气候宜人所著称。同时，丽江的空气质量和PM值，在全国数一数二，远优于海南。

从人文***看，作为世界唯一一个三遗城市，丽江***的秘境和风情，兼具人气、***、品质、特色等四大要素，融茶马文化、纳西文化、农耕文化和生态文化为一体的丽江文化，让丽江完全有别于全球其他旅游城市，注定了丽江既是中国旅游度***魅力古镇的代名词，更是养心怡情的康养休闲地。

特别是今年1月5日，昆明至丽江的动车正式开通，每天3对动车。动车将昆明到丽江的时间缩短至3个小时，对于很多人而言，便捷的交通，让丽江从旅游热土变成随时触手可及的度***休闲地。动车开通3个月以来，昆明到丽江每天3对动车，已远远不难满足市场所需，昆明至丽江的动车天天爆满、一票难求。年初开通的动车让丽江“热度”持续升温，丽江之热反过来影响了动车的开行。2019年4月10日，全国铁路实施新的列车运行图。此次调图，中国铁路昆明局集团新增昆明至丽江3对动车。至此，昆明至丽江两地间动车开行增至6对。

一直以来，到访丽江的游客人数，继昆明后妥妥稳居第一位。数据显示，2018年，丽江市共接待海内外游客4643.3万人次，同比增长14.1%；旅游业总收入998.45亿元人民币，同比增长21.48%。其中，丽江玉龙雪山景区2018年接待游客432万人，同比增长15%。在云南省主要重点景区游客接待量排名中，丽江玉龙雪山景区位列全省第一名，比位列第二名的昆明石林景区接待游客280万人多出152万人。