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1. 不想住酒店，可以去其他城市买一套公寓，旅游的时候住，这样可行吗？

不想住酒店，可以去其他城市买一套公寓，旅游的时候住，这样可行吗？

大多数人不适合这种方式。旅游本身来说是到一个陌生的地方，体验不同的人文文化，观看不一样的风景，如置业买公寓，尽管是偶尔去住一下，但也是回家的感觉，与旅游没多大关系。

在景区买公寓，如不是长期居住，投资成本大，还没有住酒店方便，轻松。

有一部分，尤其是刚退休的，如在自已城市不远景区买公寓，每年去养老三五月还是可以的，算个例外。

说实话吧，房子空着无人居住会腐朽的快。就算找人打理，人家也不可能天天去给你通风，不居住的房子没人气，还不如住酒店来得省心。

酒店也有公寓式的客房，一室一厅，两室两厅，三室两厅…独栋别墅都有，一家人度***，可以自己做饭，比你住自己买了闲置许久的房子还好。

在费用上来算，也比你买房划算，现在房子买到手得五年后才能售出，五年后房价涨跌现在谁也不知道。

如果你说，就是不想住不知道多少人住过的酒店，那就没什么可说的了。

如果不差钱，钱不是问题，那就放心大胆的买吧，到时找人管理房子就行了，给你打理的妥妥贴贴的，随时可以拎包入住。

当然你买的房子到时是不是只有你自个儿住过，这个可没法保证。

我曾经在三亚经营了五年酒店式公寓，身为酒店经营者，我们是非常欢迎你投资酒店式公寓的，但如果从投资的角度来考虑，我觉得在当下投资产权式酒店是件得不偿失的事情。

为什么这么说呢？下面我从产权式酒店投资的风险、收益和机会成本三方面来帮你进行分析。

风险

1、宏观经济风险，经济下行导致旅***业整体下滑的风险，比如最近几年经济下行导致了国内酒店业整体平均房价及总收益逐年下滑。

2、小概率***导致的风险，比如非典及这次疫情就导致了三亚的酒店公寓大量空置。

3、酒店式公寓自身的经营风险，比如三亚某酒店早餐食物中毒***导致停业、还有三亚某酒店曾经因为漏电而导致严重事故，被勒令停业等等。

收益

目前酒店式公寓的租金有两种支付方式：其一，由经营方支付全额租金，年租金大约为购房全款的2%到3%，即如果花100万买套房，一年大约能租两到三万块。其二，***取经营分成的方式，即客房当天如果能买出去，业主则能分到房租的40%左右，客房没卖出去的话则没有收入。这种方式平均下来可能要比经营方支付的全额租金稍微高那么一点点，但因为有很大的不确定性，所以很少有业主愿意选择这种方式。

从以上数据来看，酒店式公寓每年的收益率是非常低的，只有2%到3%，而且这样的收益水平还没有摊折旧，如果按六到八年来摊折旧的话，就几乎是零收益了。

机会成本

这个命题是有点问题的，幼稚可笑的无聊透顶的命题，难道***都是的大富翁？去旅游的城市买一套公寓，不说地球村，就我大中国就有多少个城市？估计只有马云级别的才可以每个去旅游的城市买一套公寓住。我觉得可以在你想去旅游的城市提前租一套新装修的公寓，供你去旅游时居住，这样比较现实可行，一般人群经济也能承受！

你的想法当下很流行，最好是买酒店式寓，平时托管给酒店管理还可以有收益，业主来住提前约好就行，这样房子既有人帮你打理还帮你挣了钱还省下了物业费，还不影响自己和家人度***！这样的房子一般还不限购，最好选择宜养宜居适合养生度***的城市。你的想法不只是可行而且是很时尚很潮的想法[赞]