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1. 燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗？

燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗？

进入2019年，环京楼市从燕郊开始出现触底反弹的迹象，这是刚需的上车机会还是炒房客的圈套？现在上车是否会成为最后的接盘侠？

全国楼市最为火热的地区，环京区域必有一席之地。

其中位置最好，炒房客最为偏爱的非燕郊莫属。

“窥一斑而知全豹”，春节之后，燕郊楼市之前持续低迷的状态开始慢慢消失，取而代之的是，部分个人卖家不再着急低价急售，买房者的购房意愿也在持续两年下降之后趋稳。这是否能成为环京房价止跌回升的起点？

因为燕郊新房较少，而且新开工的楼盘大多远离燕郊核心区域，所以通过走访中介挂牌的二手房价格更能直观反映房价的变动。数据显示，燕郊二手房的均价开始触底反弹，已从2018年12月的18416元/平米，小幅攀升至2019年1月的18448元/平米。

环比上升0.18%，虽然涨幅不大，但是值得关注的是，该数据是自2017年4月，新政后环京房价见顶以来少有的趋稳现象。

自2015年底至今，燕郊楼市可以说做了两次过山车，先是从均价8000元开始开速突破2万元和3万元关口，进入2017年初，部分热点楼盘甚至爆出4万元的价格。当时的快速上涨让大部人刚需措手不及，甚至部分炒房客也没有想到燕郊能够领跑全国房价。

但是自2017年3月新政开始，环京楼市急刹车，现在很多楼盘的报价已从高点跌去50%。

作为地地道道的北三县人，我是亲身经历了上一次的环境楼市小***啊，我觉得可以回答这个问题。

先和大家说说我的经历，13年大学毕业以后，打算在县城发展，两年后手里也有了些积蓄，准备买房子。大概14年年底吧，那时房价大几千的，左看右看，听了很多人意见，挑挑捡捡的还是错过了！一晃15年下半年，房价一个劲的上窜，最疯狂的时候一天涨两三百，一周涨一千多。那时候找中介基本没有带客户看第三个盘的！北京人，本县城人，外地务工的。刚需的，投资的，各式各样。当时卖房的朋友一个月挣过四五万！为之疯狂的大有人在。可想当时的盛况，接踵而来的是一地鸡毛的哀伤！我所在的县城最高到三万四五每平米，一年多均价到一万左右。真是眼看它起高楼，眼看它宴亲朋，又眼看它崩塌啊！

限购以来，很多本地刚需立马上车，着手买房。说是楼市淡了，个人感觉要看针对的人，对于真正需要的人，现在真的刚刚好。我也是在年前毫不犹豫的出手了！别听那些所谓的分析。很简单，通州都四五万了，北三县还能到四五千是咋的！北三县到通州，最远车程半个小时。且不说年后利好不断，这么近的距离还能降到哪里去，和12月底相比，现在已经又涨了两千多了，二手房更是抬价，就这么多，买就卖，不买就放着了！所以，这房子如果不是投资的，自己承受的了我觉得完全可以出手！

再说如果是投资，北三县还是优于其他三四线小城市的！还是那话，毕竟地理位置在这呢！国家的政策和规划已经能说明问题了！更建议想扎根北京附近的朋友，有打算的话可以看看，个别楼盘的限购已经有运作的了（只是朋友透露，需验证！）。而且目前价格真的是15年以后最低的时候了，已经在涨了！

一个常年生活在北三县的小人物的经历！

燕郊的第一套房子是07年底，单价5800，买了装修后就出租了，19年9月为了孩子上学搬回燕郊，20年9月入手二套。这些年看了环京房价的起起伏伏，高点3万以上，低点一万二三，炒房客赚钱的欢喜雀跃，赔钱时的怨声载道。

看了很多网上的各种声音，夸大其词，踩高贬低。

今天就站在我个人的角度分析下我眼中的燕郊，不喜勿喷[呲牙]

燕郊的优势：

1，距离北京近，正常上下班通勤。毋容置疑，可以满足北京上班，但在京买不起房或者没有房票的人。

2，免去了父母与孩子的两地分居可以在身边陪伴，上学。

3，房价便宜，对比老家的城市甚至县城，性价比很高。目前也是刚需上车的机会。

燕郊的不足：

1，前期规划不合理，房屋密集，产业配套不够完善（目前京津冀一体化管理中，配套和产业短板在补齐）

2，进京拥堵。除了北京会议和疫情时段，我本人从燕郊到草房驾车40分钟，个人觉得还是很理想，北京城内居住 ，上班时间基本也在一个小时左右。特殊时期的拥堵，现在也在道路规划中予以改进完善（目前进京：京秦，通燕，徐尹路；规划建设中有：厂通桥 ，平谷线，神威北大街—西延潞苑北大街，通燕改造）。