旅游城市用地分类,旅游城市用地分类标准

1. 三产用地和建设用地的区别？
2. 五种旅游规划的基本类型和特征？

三产用地和建设用地的区别？

三产就是第三产业，即商贸服务业，相应地三产用地就属于商业服务业用地，是建设用地的一个分类，出让使用权年限不超过40年。

商业服务用地是指各种商店超市、银行金融证券、修理服务部、批发零售、餐饮、宾馆、文印、理发、洗浴、蔬菜购销转运站等用地。

建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。

三产就是第三产业的简称，三产用地是指因农村集体土地被征收，为解决被征地农民的生活保障问题，***取留地安置的，经被征地农村集体申请并依法取得的用于商住、办公、旅游以及文体***的土地。

五种旅游规划的基本类型和特征？

分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。

1、五种旅游规划的基本类型是：

（1）生态旅游规划、

（2）文化旅游规划。

（3）工业与科技旅游规划。

（4）乡村、民俗旅游规划。

（5）红色旅游规划。

2、五种旅游规划的特征是：

（1）旅游规划的广泛性和综合性。

（2）旅游规划过程的综合协调性。

（3）旅游规划方案的比选性。

1、概念性规划

主要任务和功能目标是研究确定国家、地区、城市、目的地、景区的旅游主题概念，工作内容是根据市场需求、供求关系和***条件确定规划对象能够和需要做什么，至于具体怎么做、做什么、谁去做、什么时候做等等都只一般性提及，不是所要解决的主要问题。简而言之，概念规划只能解决主题是什么以及它如何能够解决的问题。它与可行性研究报告大致相同。两者之间的差异主要是因为可行性研究主要是关于现有主题和既定项目是否集中和可行性问题，概念规划首先回答的问题是主题和项目，是什么样的问题。

2、总体规划

其主要任务是按主题规划布局，作用和功能的目的是使主题得以实现，对围绕主题选择的项目进行必要性和可行性研究，并对如何实施提出一些一般性的或原则的意见和建议。因此，总体规划通常包括旅游开发建设的开发建设目标、原则、重点任务和对策、产业、产品、项目的空间布局、旅游基本配套保障条件、规划实施步骤和规划建设等。总体***具有战略性，指导性，规范性和约束力需要专项规划，实施***和具体施工细节，以进一步说明如何做，何时做，以及谁去做等问题。

3、实施性规划

其中包括专项规划及建造的详细规则，其主要任务是系统、全面地规划、部署和安排总体规划的实施，并回答如何实施的问题。专项规划是研究如何在总体规划下建设和开发某一区域或地区。建设性细则是研究部署，甚至是具体的开发建设项目。具体安排都是为了执行总体规划。实施性规划是总体规划与行动***、工作***和设计方案之间的一种规划。对于指导规划，它们往往是底层工作指导文件，一般不会在其之下再研究编制系统全面的行动方案和工作***。