葫芦岛海景房,葫芦岛海景房多少钱一平米

1. 首期15万起买实景现房，真的吗？
2. 海边旅游城市去哪？

首期15万起买实景现房，真的吗？

是真的，别说15万起，就是总价15万都有的是。但这种房子为什么这么便宜呢？因为没人接盘！

廉价海景房都有一个共同点，那就是位于远离主城区的县区海滨。这种房子南方北方都有，名气和规模都很大的有威海乳山、烟台龙口、惠州惠东等等。

要说房子吧，确实绝大多数都卖出去了，但绝大多数都卖给了有钱人，也就是有闲钱买房度假的那些人。

以乳山银滩为例，2008年在一个县城下边的偏僻海滨六层住宅楼卖到3000每平，价格不算低吧？但那时海景房之火爆简直难以想象，每天几十上百辆大巴车源源往银滩运送看房团，这些人来自全国各地，其中以北京、河北、江苏、山西、浙江为主。就这样的价格依然是很容易清盘。

当时之所以火爆，是因为海景房刚开始流行，大家认为又能度***又能增值，将来当地旅游业发达之后，这一套房的价格怎么也不比大酒店标间便宜，一定有得赚。

然而这类度假区除了海滩什么都没有，没有就业、没有其他景点、没有游乐设施、没有配套商业，交通也不发达，而且因为旅游季节性太强，甚至没有长期商户在这里经营，小区入住率低导致冬天没暖气……

还有他们忽略了最重要的一点，那就是房产规模。房子多到什么程度？几年时间凭空多出上百个小区，能容纳几十万人居住。而旅游旺季日均客流也就一两万人，这么多房子给谁住？

所以十年之后的2018年，赶上全国房价都在涨，银滩的业主想着终于有机会脱手了，当时均价在5000左右，新房6000多，结果真到卖的时候才发现，十几年前的房子能原价卖掉都谢天谢地了，还得搭上装修和车位。现在银滩十几万二十几万一套的海景房多的是。

其他的龙口、惠东、北海也都类似，价格都曾被炒上天，而现在比峰值期打5折都难以出手。北海之所以还好一些是因为他在市区。惠东则是起步晚，全都是高层，配套新一些，可以依赖省内客源，但是房价也远远低于峰值期。其他像营口、葫芦岛这些房价本身就很低的城市，下边县区临海的那当然更便宜。

所以廉价的海景房很多，但之所以便宜还不好卖就是上述这些原因。

海边旅游城市去哪？

惠州双月湾，镇上有双月湾观景台，平常有运动的走路上下山没压力，摩的和***也可以上去，大多数都坐摩托车。

现在很🔥的檀悦豪生酒店，镇上唯一的五星级酒店，现在旺季价格比较贵，用一句话来概括，五星的价格，四星的设施，三星的服务，大堂里都是推销卖房子的，很嘈杂。顶楼的无边泳池和下午茶，只有住行政楼层27楼以上才可以免费使用，自费泳池一位150，下午茶一位98。酒店一楼的酒吧还是比较推荐，下午也有下午茶，价格不贵，下午的外国歌手唱的还不错，晚上的歌手一般，酒店沙滩没必要去了，沙子硌脚的痛，早饭还可以，品种不算少，能吃到11点，一楼的泳池人满为患。关于吃饭，酒店门口的饭店宰你没商量，很贵，镇上有很多饭店可以选择，个人不喜欢这边的海鲜，味道和颜值都不在线。

民宿，现在有几个比较🔥的民宿，不舍客栈，海角6号，定的比较晚不舍没有订到，万科那边有很多民宿，海景房别墅都有，住宿条件还凑合。***的民宿住宿条件都要好一些，比较干净。

交通，千万要避开周末，广东省内的，都是去海边过周末，堵车堵到吐。武汉过去有两班飞机直达，建议坐8点那趟，到惠州10点，去双月湾要两个小时，一到两个人可以坐顺风车，两个人以上可以包车，费用大概300左右。双月湾是没有出租车，只有摩的和***，摩的起步10，***20，坐车也是要还价的。

吃饭，好像没吃到好吃的东西，要求不高吃饱就行，龙虾都是粉丝蒸和红烧，没有芝士和刺身。山水豆花很好喝，镇上有很多水果卖，价格便宜。吃饭都建议去镇上，很多餐馆，价格便宜，傍晚沿着海边晃悠，一会就走到了。