宁电馨苑,宁电馨苑小区

1. 取消公摊后，有公摊和没公摊的房产对物业和小区的公共收益及损耗该怎么衡量？
2. 宁波公交到客运中心的车有哪些？

取消公摊后，有公摊和没公摊的房产对物业和小区的公共收益及损耗该怎么衡量？

羊毛出在羊身上，开发商的总建筑成本是一定的，取消公摊按照实际面积卖的话，单价肯定上涨。这就引申出几种可能:

1.***允许提价。这样短时间内对消费者心里产生一定的影响。不过时间会很短。开发商会调整户型设计，以高得房率为特点的改变。

2.***所谓的不允许提价。中小开发商疯狂清理尾盘后退出市场。一批购房潮开始……

个人见解，没有任何依据，如有雷同，纯属巧合，如不认同，勿喷。

谢邀:

是两种不同的计价依据，即按建筑面积计价还是按套内使用面积计价，两者比较应该按套内使用面积计价比较科学、合理，否则按前者计价买一百平方米可能得到多种使用面:可能是七十平方米、八十平方米、八十五平方米……即多种使用面积，而按套内使用面积计价，买一百就是一百，且用户可直接测量……。

世界上其他国家都是按套内使用面积作为计价依据的，我国原也是按套内面积计算的，随房产开发商的商品房开始销售后改为以建筑面积计价，或许作了有利开发商的计价规定，而掩盖了房价上涨的本质，也掩盖物业高价的本质，如果征收房产税对房产所有者也不利……。

按建筑面积计价，导致设计师过多考虑建筑平面、立面的美观、气派的效果而有可能忽略建筑物安全、挤占使用面积，影响实用性，如有些卧室设计宽度小于2.7米，成了设计费“废品”……。

如果均以每平方米同一价计算，按建筑面积计价，如房价、房产税、物业费都比按套内使用面积计算大20%—30%，因此按使用面积计价，问题少、矛盾少，科学、合理，且符合国际惯例……房产销售双方一目了然，否则产生买100，得70，水份多多……使人看不懂，甚至产生欺诈买房方……。

首先，按套内面积交易并不是取消公摊。

其次，建筑面积和套内面积一直都有，即使按套内面积交易，建筑面积和套内面积也会在不动产证上体现。

最后，物业管理条例规定物业费按建筑面积收取，除非修改条例。

所以，没影响，大家都按统一标准执行就可以了。

真是天真，住建部是想在新时代有所作为，推出一个大饼，人家是追梦人，老百姓是真梦人，开发商不是和百姓一伙的，大过年的政策都好的，执行起来就越来越喜欢，醒醒没喝***酒了吧。

宁波公交到客运中心的车有哪些？

楼主可以在宁波南站乘坐369路（11站）、501路（14站）、504路（12站）、510路（11站），或者201路（环线通宵，8站）直达到宁波客运中心下车即到。公交369路线路：宁波(鄞州)高教园区-宁波卫生学院(宁波中学)-宁波卫生学院生活区-学府苑北大门-城市学院生活区-理工学院生活区-宁波城市学院(鄞州教育中心)-国际会议中心-万里学院西校区-贸城中路-华泰剑桥-东湖馨园-永泰花园-中萃路-锦寓路-天童北路-和邦大厦-建兴路-飞虹新村-李惠利医院(交警支队)-兴宁桥东-三市立交桥-望湖市场-火车南站-妇儿医院(南站西路)-柳汀立交桥西-联南社区东大门-南雅新村-宁兴小区-电视中心-环城南路-环城西路-吴家村-通达路-宁波客运中心。公交501路线路：孔浦公园-孔浦-红梅社区-大通桥-大庆北路-东鹰花园-生宝路-大庆南路-槐树路-中山广场-市***-解放南路-第一医院-镇明小区-三支街-南站-妇儿医院-南郊公园(盆景园)-市委党校(南都绿洲)-南都花城-花苑新村-启文花园-启文幼儿园-粮丰街-南苑新村-段塘东路-环城西路-吴家村-通达路-宁波客运中心。公交504路线路：汽车东站-四号桥-三号桥-江东交警大队-张斌桥菜场-宁穿路曙光路口-一一三医院-江厦桥东-东门口(天一广场)-阳光广场-鼓楼-长春路(宁波国检)-柳汀街-南站-妇儿医院-柳汀立交桥西(人才市场)-联南社区东大门-南雅新村-宁兴小区-电视中心-环城南路-雅戈尔新村-市路灯管理所-藕池大厦-狮丹努集团(藕池新村)-宁波客运中心。公交510路线路：天合家园-大闸路-运河桥-姚江花博园(姚江公园)-文教路-育才家园-高塘四村-高塘三村-新芝路-柳庄小区-中山西路-宁波海关(宁波国检)-马园社区-南站-望湖市场-市劳动力市场(尹江岸新村)-海曙交警大队-南苑街-芝兰堰路(***电器)-段塘-雄镇桥-市路灯管理所-藕池大厦-狮丹努集团-宁波客运中心。公交201路（环线通宵）线路：宁波客运中心-城南路-电视中心-宁兴小区-南雅新村-联南社区东大门-柳汀立交桥西-妇儿医院-南站-望湖市场-兴宁桥东-李惠利医院(交警支队)-黄鹂新村-白鹤新村-宁舟新村-舟孟北路-七塔寺-灵桥东-药行街-县学街-望湖市场-南站-妇儿医院-柳汀立交桥西-联南社区东大门-南雅新村-宁兴小区-电视中心-环城南路-宁波客运中心。