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1. 钱贬值房价会升值吗？

钱贬值房价会升值吗？

当前，国内楼***效机制建立已是不争的事实，房价回归理性也是不争的事实。在货币不断贬值的背景下，中长期看，房子是可以做到保值甚至增值的，但短期内风险较高。分析如下：

1，上个月全球股市暴跌、熔断、休市、开市、暴跌、熔断、休市、开市……循环往复。各国全力***，降准、降息、量化宽松，甚至美国直接丢出“无限QE”。

各国拼了命向市场里“放水”，管他日后如何先救眼下一时之急吧。结果是：闸门开了，水放了，市场稳定一些了，我们基本赢了。

然后呢？流出来的水怎么办？流出来的水就是凭空"变”出来的钱。

2，***先救楼市

国内***不像外国那样“傻***”，就知道一个劲的撒钱。咱们的策略是“救助、自救两项参半”。除了拿出钱直接***，***还鼓励支持各种“自救手段”。

今年全球经济低迷已成定局，企业活下去比什么都重要。例如上个月无锡的“***先救楼市”，房地产交易门槛一降再降，支持上市企业“卖房保壳”、支持小企业“卖房过冬”。

深圳手笔最大，直接取消了“豪宅税”，吃到第一波“量化宽松红利”的人，自然就把钱投进楼市。房子就那么多，买房的资金可是凭空变出来的。

3，吃到“量化宽松红利”的人就像买***一样买房。

上海浦东一个新楼盘，每套价格在1700万-8000万左右的豪宅，开发商表示：买房前先交“认筹金”。认筹需要提前1日预约，认筹金个人需交600万元（现金，强调一遍，是现金）。正式选房时，每家客户只有3分钟选房时间、选房机会只有一次。

朋友们好，相信朋友们都很关心这个问题，因为毕竟都有房，或正准备买房。但标题写的有些笼统。明确的回复：钱贬值，有多种形态和程度，不同的情况下，房价也升跌不一。

首先来看第1种情况：经济平稳发展，通货膨胀温和，初期阶段，钱小幅贬值：

这种情况下，房价不会降，但也不会升值太多，总体上，会随着社会平均增长率而升值。也就是说，在这种情况下，钱贬值房价会保值。这是因为经济平稳，房产供求基本平衡，市场资金充足。

其实来看第2种情况，经济高速发展，通货膨胀加剧，中期阶段，钱，加速贬值：

这种情况下，房价会升值，而且是增值。这是因为这一时期，市场资金大水漫灌，纸币发行量大供应过剩，大量资金会寻求出路，而房产，资金容量大，形态固定，生命周期长，会成为市场追捧的热点明星。

再次第3种情况，经济发展停滞，甚至通缩，通货膨胀的后期，纸币大幅贬值：

这种情况下，人们收入有限，消费不足物质供应紧张，除了基础性的必需品，例如柴米油盐，黄金外汇兑换比例等，会大幅升值，作为房产，可能无人问津，有价无市。

综上所述：

钱贬值对房价是有很重要的影响。我社会经济能够平稳发展，纸币随经济总量发展温和贬值，房产是会保值甚至升值的。但是纸币大幅贬值，必然会对房产，也产生连锁性的冲击，这种情况下想要升值，就困难重重了，甚至成为烫手的山芋，因为买房大多是按揭，房价不涨收入有限，还贷压力会非常大。

友情提示：纸币的贬值，往往会带来利率的上升，贬值的幅度越大，往往利率上升的幅度也越大。这作为动态按揭利率，也是一种市场化的风险。

如果货币贬值，给人的直观印象是所有商品的价格都会上涨，理论上说房价也会上升吧。

很多人可能都学过，在***统治时代出现过严重的货币贬值。在1937年全面抗战爆发初期，100法币可以买两头牛。抗日战争以后，***不仅没有恢复经济生产，反而经济政策日益恶化。1947年，100法币只能购买一个煤球。1948年，100法币只能购买4粒大米了。

实际上和平时期，只要一个国家的经济健康运转，不可能出现大量印刷纸币，造成货币贬值的情况。一般来讲，我们会通过温和贬值的方式，促进生产和投资，让经济稳定发展。1***8年以来，我们的消费者价格指数增长了5.5倍而已，年化增长率只有5.05%。

当货币是温和贬值的时候，我们却发现并不是每一样商品，都严格按照平均比例来贬值。比如说猪肉价格。

2020年3月份我国消费者价格指数同比增长4.3%，但是消费者价格指数分布是不均衡的。食品烟酒类价格同比上涨13.6％，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约4.10个百分点。食品中，畜肉类价格上涨78.0％，影响CPI上涨约3.44个百分点，其中猪肉价格上涨116.4％。也就是说除了食品烟酒类，其他的比如说住房、教育、交通等消费者价格指数增长平均只有0.2%。

所以，由于经济的不均衡，我们经常会出现局部过热的情况，过去的表现就是住房过热。住房的汲取效应吸取了大量固定资产投资、居民消费的金钱，大大影响了实体企业的融资。也就出现了流传的“辛苦10年开个厂，不如轻松买套房”。

未来，由于人口增速变缓和人口老龄化、以及经济增长速度变缓等多重因素的影响，房价终于上涨乏力了。

甚至随着未来股票市场的不断成熟，注册制已经登临市场，住房将不再成为人们青睐的投资方式。慢慢的住房会回归居住属性。

因此，在货币温和贬值的情况下，由于受到其他因素的影响，房价有可能巍然不动，甚至会缓慢下跌。

货币贬值的直接因素就是房价上涨所导致，而之所以人们疯狂购房，核心就是因害怕货币贬值的购房储值行为。

万物平衡就是最基本的自然规律，货币与房屋价值（不是房价）的一降一升本身就违背了这一平衡规律，货币贬值房价上涨并不是房屋升值，而是意味着货币与废纸的价值更接近，也即所谓的水涨船高。衡量房屋的价值只能以当时的货币购买力进行衡量而不是货币数量。

1、不一定。

2、前几十年，房价上涨，很大因素是货币超发、钱贬值的结果。

3、但现在情况变复杂了，印钞票还在继续，房子却涨不动了，出现了分化。

4、人口问题，也影响房价。

5、现在年轻人不生了，没年轻人，大多数城市的房子卖不动了。

6、房子没人接盘，卖多买少，价格自然下跌。

7、尤其人口流出的城市和小县城、农村，房子会越来越不值钱。

8、一线城市房价还好，因为绑定了太多的优质***。

9、最要命的就是高位接盘的买房人，背着负债，房价还下跌。

10、房价虽然不涨，但吃的、喝的，生活成本却上涨不停，这就更难受了。