梦想公寓,

1. 广州天河区棠东东路49号梦想公寓至火车南站怎么走？
2. 什么是复合公寓？
3. 停止商务公寓审批，释放了什么信号？接下来楼市走向如何？

广州天河区棠东东路49号梦想公寓至火车南站怎么走？

公交线路：b7快线 → 地铁2号线，全程约25.5公里

1、步行约530米,到达brt天朗明居站

2、乘坐b7快线,经过18站, 到达海珠客运站总站（也可乘坐b7路）

3、步行约250米,到达南洲站

4、乘坐地铁2号线,经过5站, 到达广州南站

什么是复合公寓？

复式公寓打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。

复式公寓不具备完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。

停止商务公寓审批，释放了什么信号？接下来楼市走向如何？

作为一个财经工作者，我觉得停止商务公寓审批，释放了房地产业健康发展的积极信号。

因为许多城市的商业公寓成了鸡肋，产权时间短，一般是40年，如果到期之后还要续期，需要支付较高的续期费，无形中增加了持有者的成本，正是因为这个原因，不少城市的商务公寓不受投资者欢迎，卖得并不好。而且，商务公寓出租效益也不理想，很多拥有商务公寓的投资者根本租不出去，成为闲置房产，浪费了***。同时，因为商务公寓原来不属于房地产严厉控制范围，使不少地方出现盲目发展态势，让一大批投资者参与其中，实质上对正规的房地产业产生一定的负面影响。

所以，***可能也是基于上述考虑，才停止商务公寓审批，这实际对房地产发展释放了利好信息，有利于房地产朝着更加健康的方向发展。

因为商务公寓将会逐渐退出房地产舞台，可能接下来会促进楼市销售需求的上长， 房价也会升高，这对一些地方楼市去库存还是带来较大利好。

停止商务公寓用地的审批，鼓励尚未开发建设的公寓用地建设人才公寓。这是7月底深圳地区追加的政策。这个释放了一个什么信号呢？

从深圳7月一系列的限购政策来看，根本目的是抑制房价过热性的上涨。比如通过增设购房购房资格门槛，本地户口需要三年及其以上的社保才能购房。将炒房客拒之门外，让刚需购房者有喘息的机会。

停止商务公寓的审批，已批未建设的公寓用地鼓励建设人才公寓。在深圳目前房价比较稀缺的情况下，加大住宅的供应有利于降低房价。

接下来的楼市走向如何呢？

从大的方向来说，房住不炒是根本！各地***将进一步抑制房价，从大环境来抑制热门城市的房价，进而让房价整体回落。

不过，从供需关系上来看房价，一二线城市因为***稀缺的因素，房价依旧会有上升空间，不过会越来越小。而三四线五城市会因为前者的虹吸效应，房价会逐渐回落。

对于刚需置业者可以根据自己的需求来选择性置业。

商务公寓有一些鸡肋属性，不见得每个城市都需大规模推进！

首先，公寓属于非住宅类产品，其首付比例高，一般是50%首付，总价虽偏低，但却容易占用购房者的首套房资格。因为部分年轻人觉得公寓便宜，初期想着用公寓过渡的，没曾想，买了之后就后悔了。

公寓居住偏压抑，转手又比较麻烦，想继续在里面住不宜居，***一般10年，意味着大部分人要苦熬10后才能有闲钱再买真正的住宅。

其次，公寓在部分三到五线城市，销量并不好，过多的批复公寓，只会造成更大的资金和土地浪费。

最后，即然房子是用来住的，而公寓作为非住宅类产品，可以适当保留在市场中，作为部分人的备选，但不能成为主流。

综述，所以现在官方对商务公寓及公寓类产品限制，未雨绸缪，我觉得是好事情！每个城市根据所在城市购房者的需求量，因城施策，需要多少公寓，就审批多少公寓，部分城市公寓过重过剩，那么暂停审批都是合理的。而住宅新房市场，依然会在稳地价稳预期稳房价的主基调下继续平稳运行，直到大部分购房者都居者有其屋实现。

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