南通loft,南通loft公寓房价

1. 我想在南通买房投资，是买公寓好还是住宅好？
2. 你认为贵阳的房价过高了吗？

我想在南通买房投资，是买公寓好还是住宅好？

一、LOFTvs建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，其高层高空间变化丰富。但是相关于普通住宅而言，还是存在着不少的差别。

1、产权性质不同，LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，产权一般为40年或者50年，与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。

2、可承重不同，从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而改造会存在安全隐患。

3、水电费不同，由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按照商业标准收费的，相比较民用水电费约高出40％－100％。同时，LOFT一般不会通燃气，这样用电量相对较大，入住后生活成本会比较高。

4、实用面积不同，与普通住宅相比，LOFT户型是买一层送以层大大可以增加空间的使用面积。

5、装修成本，相比普通住宅，LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，装修费用也会比普通住宅高很多。

以上是住宅和loft公寓的区别，答案由房发现整理并回答。

fangfaxian***

都不对，住宅投资除升值部分外，南通住宅的租金都可忽略不计，住宅市场长期遇冷，应以商业地产，俗称的商铺为考虑方向！商铺一般是周边住宅价格的两倍到四倍，而租金回报是住宅的五倍到十倍，一套好市口的商铺，一铺养三代不是说说而已。至于公寓……商住两用【包括公寓】本就是违规建筑，上海以实行政策，不得转让，产权到期后国家无偿回收！

你认为贵阳的房价过高了吗？

贵不贵要看真正想要在这个城市生活的，真正需要住房的大部分的年轻人，能不能通过自身三五年的努力，就能买到自己的住所，而不是拿着一群炒房客的数据在那里蒙人。对于20％的精英或者富二代来说，确实不高，但对于80％的普通人来说，实在太高。很多谈对比，谈数据，谈平均收入的说的都是***狗屁话，都是忽悠老百姓的骗子。

最近，贵阳楼市一个吵得比较热火朝天的事，就是贵阳的神盘花果园，竟然还有打出广告来5888元/平米起的高层住宅出售，要知道，现在是在2019年的7月，虽然他们是按照实得面积（卖的是大平层，可以做双层loft的70年复式住宅），但是，整体上说，贵阳目前这种市中心核心CBD地段的房价，也不过才万元出头。

要说贵阳的房价过高，其实只是部分楼盘而已吧，要说主城区核心区，像花果园这样的CBD，其实价格并不算贵。

△各区域大致均价

从我们行业内相对专业的角度来看，贵阳的房价，其实不是过高，而是部分区域、部分楼盘的价位，和其自身“含金量”的不相匹配，一个很多人都知道的例子，曾经的花溪某盘，现在二手房也要卖到1万出头的价格。

要知道，花果园虽然规划相对比较集中，但是好歹地段处在老城区和新城区观山湖交叉的核心区域，算得上是整个贵阳主城区的交通枢纽区位，而当花果园的二手房价格，去年都还在8000~1w上下的时候，花溪某些楼盘，甚至贵安某些楼盘，都敢叫价9000~1w，所以，让人觉得，是有些过高了。

另一个例子，很热门的观山湖，观山湖西侧的房价自然是无可厚非，再高都不为过，毕竟未来那片区域是潜力的蓝海，近期6月前后开盘的一些位于奥体、万达附近的知名央企房开大盘，开盘价位在1.3w甚至1.4w左右，这就是新城区的底气，毕竟，前段时间长坡岭公园附近，华润、中海等巨头，拿地的楼面价，都拿成7000+~7600+左右了。

贵阳的房价高吗？我认为贵阳的房价在省会城市中，真心不高，甚至比某些地级市还低！高都谈不上，那就更谈不上过高了！

1.我们先看看2018年中国省会城市GDP排名：

18年贵阳GDP达到3800亿元，位列第24位，太原3884亿元，排名23位，而乌鲁木齐3184亿元，排名25位。

我们分别看看贵阳、太原、***这三座经济体量相当的房价（数据来源于安居客）：

贵阳：

太原：

***：

在官方和地产界还有炒房人眼里不高，因为贵阳目前经济还没有垮，贵阳也想赶一趟房价的末班车，但是贵阳的消费畸形已经限制了买不起末班车的车票了，如果硬挤的话，钱全部进入房地产，市场金融流通乏力，将会导致贵阳城市发展严重滞后，因为有些领导不是贵州人，也不会为贵州的未来考虑，都在捞政绩，所以贵阳的未来堪忧