世界著名旅游城市房价排名,世界旅游城市前十名

1. 大理算几线城市？为什么目前大理房价却几乎赶上省会昆明了？
2. 旅游名城西双版纳的房价现在为何断崖式下跌？
3. 为什么全球经济不景气，中美两国的股市都上涨；为什么收入降低，城市的房价却都上涨？

大理算几线城市？为什么目前大理房价却几乎赶上省会昆明了？

城市基础建设上来看属于四线城市。

由于是历史文化名城，旅游***丰富。加上气候特点四季无寒冬，无酷暑。空气也很好。基本满足了所有适合旅居、养老的基本条件。

大理可以看作内地版的低配三亚，所以海南限购以后。有养老度***买房需求的人蜂拥而至。大理本身地域小，可发展的土地不多，供需关系的暂时失衡导致了近两年房价疯涨。

我个人判断，随着棚户改造现金安置的方式减少，以及房价的不断推升，大理房价会逐步乏力。最终会在三亚房价的1/2~1/3之间稳定。

云南从南诏开始就是双中心城市，现在的大数据也证明了千年历史！两座城市都有标准的龙脉体系，一个省有两座这样的城市，很是难得！其实龙脉不是迷信，而是地理中心，由此发展成文化中心！中国人从中东出发后两万年，由腾冲大理一线进入青藏高原东侧，所以大部分中国人对云南有回归感和亲切感，这和旅游无关！大理是中国重新迈向印度次大陆和非洲的地理中心，如果遇上冰河期，大理也是东亚大陆最重要的撤退通道，所以极端情况下，大理的房价最高没问题！流浪地球大家都看明白了，冰河期的事情2019年之前和大家说好多人都在装憨，但现在已经不难理解，而且资本已经洞察一切，如果大理的房价只有你能看懂的那么一点价值，资本把花交给谁呢？

旅游名城西双版纳的房价现在为何断崖式下跌？

炒作高铁概念，相对海南房价西双版纳房价看似便宜，实际问题在于西双版纳整个单一的旅游城市，没有工业，没有就业岗位，外地年轻人来了除了告庄摆夜市摊，开出租车，坑蒙拐骗老乡来买房还能靠什么吃饭？老头老太太来过冬租个民房每月一千管吃管住，拿老年证逛公园不要票，对本地经济毫无贡献，本地人早几年就不缺房了，无刚需。火车再快去昆明也不如呈贡做地铁进城快。这地方医疗教育都差的一批，房价比呈贡还高谁买谁***。纯旅游城市的另一个缺点：日常生活成本高于普通城市。

记忆中西双版纳的房子2018年经历了一波大涨，2020年的时候经历了一波大跌，差不多从1.5-1.9万元/㎡的均价断崖式的跌回到了7000-8000元/㎡。

出现降价很大的原因是海南限购，市场竞争激烈，太多的开发商进入，整个市场从房子不够卖，到房子太多卖不完，本地人对购房的需求量其实很少，绝大多数是依托外地的购房者，去年疫情一爆发，楼市就迎来了大降价。

现在仍然有很多著名的开发商都在版纳开发文旅大盘，一直都在炒热市场、盘活市场，但我觉得房价还想要快速的上涨是真的很难的，只能说是楼市正在逐步回暖，价格也只会是一点点的涨起来。

海南限购，很多投资客户外溢到云南，西双版纳因为气候条件等因素（和三亚相似的气候特征）也吸纳消化了很大一部分的外溢客群。

去年及今年春节受疫情防控的影响，版纳作为旅游城市，游客却很少，现在开始回暖，越来越多的人开始进入版纳。

今年高铁开通，城市房价还是会小涨一波的。

为什么全球经济不景气，中美两国的股市都上涨；为什么收入降低，城市的房价却都上涨？

最主要的原因是世界各国都在放水，利率持续走低，全球流动性泛滥，通俗的来说就是市场上钱越来越多，而这些超发的货币最终都要进行投资，最后就流进了股市和楼市。

所以这一轮股市和楼市资产的上涨，和基本面关系不那么大，主要就是和市场流动性有关。

在释放流动性上，美国显然比中国激进。

中国股市的稳定和疫情之后的反转增长，还得益于疫情控制得力，全国已经复产复工，生产和商业活动都正常有序进行，还有业绩可以期待。

美国现在疫情却仍未得到控制，确诊数近300万，这对经济的影响非常大，在这样的情况下美国股市还能大幅上涨，就完全是因为***释放了天量的货币，美国近3个月释放的货币量，等同于过去10年的释放量，这很疯狂，但对股市的上涨立竿见影。

中国在释放流动性上，其实比美国要克制，而且在利率的调节上还有空间，美国的利率已经接近0，未来已无利率调节的空间了。

中国疫情控制得力，经济相对稳定性更高，股市相对国外市场的估值更低，这也吸引了大量境外资金流向中国股市，中国股市的这一轮上涨，是国内的资金和国外资金共同催生出来的。

美国经济驱动的引擎是股市，实体企业需要股权融资和债权融资，这些都需要股票市场欣欣向荣来做背书，才能有比较好的估值和融资条件。

而中国经济很大的一个驱动力，是房地产市场。

钱多了，但是钱不值钱了，如果一个国家无限制的印钱，钱贬值通货膨胀，但是钱不能乱发给百姓，那样钱更不值钱，这么多钱流向哪里呢，正常的百姓生活消费是社会基本支出开销，但是钱的流向也是社会上层人士把控的，社会是上层和精英控制的，现代社会优质资产是保值的，而股市是钱流入的方向，尤其是美国，毕竟是热钱活钱，股市对于美国太重要，而中国房市也是如此……

经济衰退局面下的股价走高正在全世界范围扩大，中美上涨尤其显著。这是因为货币宽松政策下的充裕资金，正在流入世界股票市场。经济减速和股价走高这一扭曲局面的背后，蕴藏着巨大的危险，今后的持续性面临不确定性。

房子是刚需，未来房价会涨，但不会大涨了，也不会大跌，国家政策控制。

大家好，我是勇谈。近日中美两国的股市反映都不错，尤其是国内A股市场近日突破了3000点，持续上涨的趋势很明显。那么在疫情影响下全球经济不景气已经是事实，多数居民的收入受到影响的情况下，房价却还在保持上涨？这要从资本的流入角度来考虑了。借此机会简单谈谈我的观察。

全球经济不景气背景下，中美两国股市上涨的原因都很简单“放量上行”

• 中美股市持续上涨其实跟大量的量化宽松有关系，大量资金流入股市自然会上涨

区别于中国，美国大量的流动和新增资金几乎都是会流入股市的，包括美联储执行的所谓“无限印钞”策略，其实就是为了“保股市”。毕竟美国的楼市已经经历过2008年的次贷危机，楼市对于资本的吸引力远远没有国内这么大。相比于美国进行量化宽松后大量的资金会流入股市不同，在相当长的一段时间内国内进行量化宽松后的资金会流入楼市的多，当然这也跟资本的趋利性有关系，哪里能够给予的回报更高自然会流向哪里

• 那么为何此次中国的股市会上涨呢？其实跟国内楼市步入稳定期有关系

记得之前跟大家分享过一个有趣的现象“国内股市好的时候楼市相对就平缓，反之亦然”。图上所示是近10年来我国商品房销售面积走势图，可以看到一个十分明显的年份“2014-2015年国内商品房销售出现了销售不畅的情况”，查询这两年的全国商品房销售价格情况我们可以清楚的看到这两年的房价基本处于稳定横盘的情况。那么这两年的股市情况如何呢？

图上所示是近10年来我国股票市价总值走势图，可以看到2014-2015年是我国国内股票市值上涨最疯狂的一年，短短2年时间国内股票市值从不到24万亿上涨到53万多亿，这两年也是国内A股市场的高光时刻。从此之后股市就步入了漫长的稳定期，直到最近才有些起色。所以，从某些方面来说股市跟楼市有点类似于“跷跷板”，股市好楼市自然就弱，反之亦然。

股市都誉为经济的“晴雨表”，国内股市走强的基础跟经济信心恢复有很大关系

• 此次疫情后国内从上到下***取的各种经济恢复政策说句实话超过了很多人的预期，疫情得到很好的控制是市场经济信心恢复的基础

区别于过去仅仅依靠“大基建”来***经济不同，今年***取的经济复苏措施更加贴近民心，贴近实际。无论是***取消费券还是鼓励和允许小商小贩摆地摊等，国家对于个体工商户等小微企业的支持力度前所未有。正是因为这些措施得到很好的实施，民间经济活力开始释放在资本市场来说就是对于未来经济复苏的信心加强。目前已经有报告指出，国内第二季度的GDP增速会转正，已经好于预期太多。这样的结果得力于国内对于疫情的积极防控。

国内房价上涨跟收入高低其实关系不大，从2008年后国内的房地产市场其实已经变成了“资本市”

• 国内房价持续上涨的趋势不会变，哪怕是疫情后的今天国家统计局的数据也显示了全国主要城市的房价在持续上涨

跟大家分享一组数据，根据国家统计局公布的1-5月份数据来看，1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，商品房销售额46269亿元；也就是说仅仅前5个月国内商品房平均销售价格已经突破了9500元/平米。相比于2019年全年的9310元来说，国内商品房价格在持续上涨已经是事实。那么国内商品房价格持续上涨的原因也很简单，建筑成本和拿地成本等在持续攀升是关键。加上这么多年来在全民投资的背景下，包括银行、上市公司、企业、民间资本等大量涌入楼市的结果肯定就是房价大涨。

• 股市如果真的好转，那么国内大量资金流入股市后楼市资金减少，房价大涨的情况基本不会出现了

1. 从市场供需关系来看，过去10年已经销售的住宅商品房空置率已经达到了40%，房价继续大涨有点说不过去。跟大家分享一组数据，2010-2019年国内住宅商品房累计销售面积在120亿平方米，而常住城镇人口增长在1.78亿左右，按照人均40平米的住房需求来计算也就是说起码有超过48亿平方米的房产未来将会是空置状态，这也是为何很多人在传我国房屋空置率整体在40%左右的原因。
2. 社会上资金总量是有限的，央行不可能随便印刷那么多货币，股市和楼市还是资金的最佳去处。股市与楼市的“跷跷板效应”会继续呈现，流入股市的资金多了自然流入楼市的资金就少了。如果国内股市这次回温不是“回光返照”，随着市场信心逐步恢复大量的资金流入股市基本是必然，自然流入楼市的资金就少了，房价也就基本稳定甚至出现微跌都是可能的。

综上，全球经济不景气是真实情况。不过得力于国内和国际的对于疫情的防控得力，市场信心恢复是导致股市开始上涨的一部分原因；尤其是国内市场率先恢复自然吸引了大量国内甚至国际资本的眼球。房价持续上涨跟过去那么多年房价持续上涨的惯性有很关系，毕竟建筑成本和拿地成本等还在持续上涨中。不过随着股市的恢复相信大量资金回流股市的情况会出现，楼市继续走平稳发展的路子已经成为事实。