贵阳公寓,贵阳公寓楼盘出售价格

huangp1489 2024-07-30 23

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  1. 贵阳观山湖的loft公寓,单身年轻人自住值得买吗?为什么?

贵阳山湖的loft公寓,单身年轻人自住值得买吗?为什么

现在的LOFT公寓还真是很火,首先你选在观山湖,说明还是有过一定研究的,至少比在老城区买好,因为老城区正经上班的年轻人不那么多,不如花果园、观山湖这些新建的城区多。

通常而言,比较受关心的是,LOFT公寓也要看是40年产权的,还是70年产权的,40年的肯定不如70年的,但价格上40年的可能会相对便宜一些。不过都是到期“自动续期”,也没必要太纠结这个问题。

买公寓如果是自住,面积小点的,30平左右其实就够了,没必要太大,因为一般而言,层高可以装修出来双倍甚至更多的面积,才叫得上“LOFT”,也就是多层的,

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(图片来源网络,侵删)

如果是买来出租,就要考虑周边的商圈和人流量了,地段就显得很重要了,观山湖目前分很多个板块:

北部主要以行政中心为主,周边有金华园等社区,东部是会展城、金融城等,写字楼、办公楼金融属性比较强,南部是世纪城,居住密集区,西部是奥体中心板块,科教文卫宜居属性比较强。

你说的观山湖loft公寓目前不算多,其中高新区附近的有江华国际,阳光城,恒大宾河左岸,滨湖俊园等,loft公寓与普通住宅是有区别的,首先公寓属于商业用地产权只有50年,而且基本不能入户,虽然你目前是单身,过些年后如果结婚迁户口小孩上学等就比较麻烦了,而且以后转卖的话税费会较普通住宅高。再者公寓周边一般不会有大型农贸市场,如果自己做饭买菜估计不方便,但是周边美食倒是不少,如果你喜欢在外面吃不喜欢自己动手做饭的话那就比较方便了。公寓型的层高一般都是5.5米,单身公寓面积大多都在50-80平,但是公寓的公摊面积达到了33%左右,也就是说你买100平米的公寓,实得面积只有67平左右,装修你要设计好,分成两层后,这种面积一般装出来都会感觉空间较小,楼层做完吊顶会有点压抑的感觉,本人前段时间也亲自前往某楼盘的公寓考察过样板间,如果只从自住角度考虑真心觉得不如住宅楼好,如果你考虑做为投资以后的商业价值那是另外一回事。公寓的购买方式一般全款,最多支持50%的首付,按面积算下来也不算很多。这些个人意见,仅供参考,希望对你有所帮助,祝你好运。

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(图片来源网络,侵删)

投资公寓整体来说前景可以,在一线城市比较火爆!就贵阳整体规划和布局来看,跃居二线城市指日可待,发展空间巨大,也比较具备投资价值!不过既然是作为投资来说,前提不管你是否单身,都得要解决住房的刚需问题,你连住房都买不起,还买什么公寓?公寓作为商业来说,各种费用都比住房高,再者说你不可能一辈子单身嘛,总要结婚生子吧!结婚又要重新买房,到时候你公寓转手变现又不一样能尽如你意,再去买房又不一定能买到自己合适的!所以单身了不买房买公寓就是扯淡的做法!

Loft的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。

楼主问loft公寓在观山湖区的投资性,本人认为是有投资价值的

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首先大部分观山湖区的loft层高5.5米,比一线城市大部分公寓层高高,实用性非常高。

作为出租来说完全可以实现 “一房两租”

观山湖区目前提供就业比较多,外地人口很多,整个板块以改善性住房较多,作为正常上下班的工薪阶级,白领人群及外地人群是很容易接受这种单身公寓的。

按目前观山湖loft公寓的均价来说每平1万,

40平总价40万,隔2层租3000,投资回报率达7.5。(当然没算高额的装修成本,以及递增的租金,空租的风险)这个回报率其实相对于理财产品是较高的。

说下缺点:产权的性质,导致首付过高,以及后期转卖的费用过高。商业用电用水对于租客是较为挑剔的。

较高的装修费用,以及较大的公摊面积导致成本巨增。

如果作为自住的话,读书,户口是一个比较费神的问题,并且老人小孩是比较不适合居住的。

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