旅游城市的房子出租合法吗,旅游城市的房子出租合法吗知乎

1. 买了外地的房子用于出租怎么管理？
2. 上海市租民宿当宿舍是否合法？
3. 农村房屋做旅游，合同约定后期一旦国家有拆迁补贴，承租方和租赁方一人一半合法吗？为什么？

买了外地的房子用于出租怎么管理？

做日租房是个不错的选择，特别是沿海城市，现在旅游旺季的时候，俩个月基本就差不多能收回一年的租金，现在威海和荣成这边做日租房的都很方便，有各种平台挂上去就可以了，房门用的远程控制的密码锁，房客走了换密码就可以了，打扫卫生现在也有专门做这行的，一次基本是五十块钱左右，都是不用见面交易就可以非常方便，自己也可以随时过来住，所以个人认为在外地买房，自己挂网上做日租比放在中介更靠谱，希望对您有帮助[微笑]

第一您可以交给一个靠谱的中介或那边的朋友帮您出租

第二可以包租给酒店。

第三可以包租给银行，不过这种时间会长点，一般10年到20年

如果您这房子未来没确定卖，还是不建议您选第二，第三

本人在苏州从事中介多年，经常有在外地的业主委托我们出租房屋。一般有2种管理方式1、只委托出租。啥时租掉业主就收房租，业主只出中介费。2、全权委托管理（包租），不管出租情况，业主按月（年）收房租，有空置期或维修问题由中介负责处理。

建议委托信得过的中介全权委托（包租），更省心。

1.房子出租可以找一家专业的中介登记出租，和租客签订出租协议，说明月租，押金，水电煤气物业费等费用！

2.水，电，煤气，物业费等，都是有官方公众号的，你只需关注公众号就可以办理各种业务事宜！

3.即使出现人为损坏，不能使用，你租房是是有押金的，可以作为维修费使用，通过公众号保修即可。

1、包租房屋就是中介负责出租你的房屋赚差价的行为，中介一般要求你出个基本租赁价，然后再以更高的价转租出去。这个可以由双方商量。

2、房屋的日常维护与修缮也由中介负责，有中介甚至会给你进行装修并买家具。

3、注意事项主要是与中介签合同应当明确双方的责权利关系。

4、包租合同应当有以下条款

包租双方当事人的姓名或者名称及地址；

房屋的座落、面积、装修及设施状况；

房屋的用途；

包租年限；

包租期间的租金约定及租金的增减及租金支付方式及期限；

房屋出租及转租的约定；

上海市租民宿当宿舍是否合法？

上海市对于民宿经营有明确的管理政策，根据《上海市民宿管理办法》规定，民宿等短期出租房屋需要经过相关部门批准，并且需持有《旅游住宿经营许可证》才能在上海市经营。

如果您在上海市租用的民宿是持有上述证件的合法经营者所提供的，那么您所租用的民宿时合法的，可选择向当地旅游部门投诉。

但是，如果您所租用的民宿是在违法的情况下提供的，比如未经许可、未注册的黑民宿等，那么存在被当局取缔的风险，同时您的住宿也可能会受到一些问题的影响，如消防安全、环境卫生等方面的问题，因此建议您在选择租民宿时要慎重考虑，并选择有合法资质的民宿经营者提供的合法住宿服务。

农村房屋做旅游，合同约定后期一旦国家有拆迁补贴，承租方和租赁方一人一半合法吗？为什么？

农村房屋租赁出去做旅游，双方合同约定如遇***补偿承租方和出租方一人一半，当然合法。

一、从合同法的规定看。

农村房屋租赁于旅游，双方签订的合同系双方当事人自愿平等协商的结果，合同对双方都有约束力，农户和承租方都应该自觉履行合同约定。

不管是农房在***时按一半分得补偿款，还是全部给哪一方，只要协议有约定，且没有无效或者可撤销的情形，协议就是合法有效的，一切按照协议来就行。

二、农房出租后，若遇到***补偿，一人一半怎么评价？

以上已经按照合同法的要求说明了合同的有效性，提出这个问题的朋友，估计认为一人一半的补偿款事实上吃亏了。

对此个人认为，农房的征迁补偿如果是货币补偿的话，它的范围不但包含该房的造价，还要结合其房屋的用途、区位价值、附属物等综合评估确认。

虽然该农房出租用于旅游，但实际用途本质上还是住宅房屋，其补偿标准仍应按照原住宅来结算，没有提升任何房屋的价值。

而承租人利用该房后，为了开展旅游项目，势必改造装修并添加相关附属设施，同时还要围绕旅游办理相关手续、招募人员等，需要花费不少人力、物力、财力。

如果房屋***，其经营地点甚至旅游项目也将随之消失或改变，承租方不仅要承担直接损失，也有在承包期内的可期利益损失，所以，如果农房补偿款不多的话，通过综合分析、比较一人一半补偿款也没有显示公平。

综上，农村房屋出租用于旅游，在***时，根据合同约定承租方和出租方平分***补偿款符合法律规定。

两者没有必然的因果关系。房屋的所有权人（出租方)拥有的是物权，适用于《物权法》，承租人依据双方签署的租赁合同，拥有的是房屋的使用权，适用于《合同法》。一旦房屋被征收***，补偿的是房主，跟租户没有关系。

但补偿的范围包括装修装饰，搬家等附加费用。租户可以在合同约定范围内，与房东协商给予相应的经济补偿。

看了很多人的回答，是不是各位走入一个误区？不是合同签订了就一定有效，也不是合同规定了就一定合法，想要确定一份合同是否有效或者合法，那是需要根据法律确认的。

以现在的信息来看，农村房屋被转租给另外一人，两人签订的合同，合同中有注明国家一旦有***补贴，那么承租方和租赁房一人一半，从此条款来看是合法的。但有一个额外的重点，那就是双方在签订合同时，双方是否真的了解合同条款的真实意义，如果不了解或者存在隐瞒，且能提供证据证明自己不了解或者违反法律、法规的情况下，合同很可能是无效的。但如果有前提条件，比如合同其他条款规定，租赁方会投入资金对房屋进行重新改造装修，一旦合同到期，所有的装修、改造归承租方所有，租赁方不得肆意破坏。那也就是说这达成了一个平衡，就是合同没到期如果被***了，那么***补贴的一部分就会归租赁方所有，这算是变相的补偿，一般这种合同是生效的。

不过有件事要说清楚，这个合同是否生效是承租方与租赁方的事，本身与***补贴是不发生关联的。也就是说在合同约定有效期内，房屋被***，租赁方才可以按照合同约定要求承租方按照***补贴的一半赔偿，而不是租赁方有权享有一般***补贴，这个事情要理清。国家发放不***补贴是根据房屋、宅基地的所有人以及实际面积来补偿，最终的受益人是拥有房屋所有权的人，所以这个补偿款是发放给房屋所有人的，至于承租方是不是房屋产权的所有人那是另外一回事。

所以，如果承租方与租赁方的合同是有效的，而且承租方也默认了合同约定的条款，并且承租方拥有这栋房屋的所有产权，那么在合同期内房屋***了，他就能拿到***补贴，而租赁方是无法直接拿到补贴的，必须自己想办法向承租方索要，如果不给的话，那就需要到******。

另外，如果承租方不是房屋产权的所有人，那这就又另当别论了，因为***补贴是给房屋产权所有人的，而不是合同签订者。不过这种以经营性质为主体的房屋，一旦被***好像会有一个营业损失补贴以及装修补贴，不过没多少钱，具体还是要看***安置办法来定。以上就是我的回答，毕竟不是专业的法律从业者，仅供参考。

老农告诉你，这种问题在合同中应该有体现才是个完整的合同！在合同有效期内由于房主的问题造成合同终止，应该是房主赔偿用户的损失，除退还该退的房租还要赔偿租户的装修费等的一切损失！因自然灾害造成的损失，这个另当别论。至于***补贴是补贴房主的，和租户没有关系！这种事情除去按以上说的处理外，租户和房主可以共同要求开发商补偿装修等费用。***补贴一人一半肯定不合法，也不合理。不过要求开发商給安排适宜的地方还是可以的！本来是旅游地段，安排到偏僻地方也是不合理的，***后房主和租户还可以继续合作。