旅游城市商品房改民宿政策,旅游城市商品房改民宿政策最新

1. 自己的三室一厅不住怎么变成民宿？
2. 住宅小区做民宿合法吗？
3. 南方一些地方大力提倡民宿经济，在自己家宅基地上建饭店，宾馆是否合规？

自己的三室一厅不住怎么变成民宿？

自己的住房改成民宿，需要经过如下步骤：

1、***

要想合法开设民宿，需要办6个证：卫生许可证，营业执照，税务登记证，特种行业许可证，消防审核意见书，食品流通许可证，餐饮服务许可证。

2、装修

装修设计可以在办理证件的同时进行。需要注意的是，设计图纸出来后，可以经过当地消防部门审核，符合消防标准后再进行装修。

3、管理

民宿管理离不开民宿管理工具的***帮助，「订单来了」是非标住宿民宿行业领先的移动互联云PMS，是以PMS为基础，聚合全渠道的营销管理生态平台，为公寓/民宿提供信息化一体解决方案。

4、室内物品准备

被褥、枕头套、床单、拖鞋、杯子、衣架、纸巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、调味品等，属易耗品，建议少买勤买，如库内一年一次性购买量较大，会增加前期投入成本。

住宅小区做民宿合法吗？

只能说，它处于合法与非法之间的“灰色地带”。

民宿，这个新生事物，非常复杂。至今没有明确的界定，缺乏立法监管，一团混乱。

它最早的兴起，主要是在“乡村地带”。诸如什么：休闲农庄，特色民宿，客栈民宿等等；农村地界广阔，开办这类休闲度***产品对周边农户的影响较小，但对于鼓励共享经济的发展，盘活城乡闲置***等方面有较大的推动作用。因此，相关政策方面都是给予积极的鼓励发展。

但是近些年来，就出现了你提的这个问题：民宿已然进驻城市小区，由此就带来了“扰民”和“安全”等等问题。开办民宿者，挣钱了；而相邻周边业主的正常生活，大受其扰。

那么在住宅小区里办民宿，合法与否，涉及两个方面：

一、它是否有“合法”的审批证件和营业执照。

一般来说，许多在小区里“隐藏”的民宿，都是偷着干，没有任何的证件。遭到投诉后，再去补办。既然没有执照，没有备案，那么就是非法，就应该被取缔。那么谁来取缔也是个问题。

南方一些地方大力提倡民宿经济，在自己家宅基地上建饭店，宾馆是否合规？

严格来说，不是很合规。

国家对土地的使用性质有明确的使用规定。城市土地有建设商品房的，有建设经济适用房的，有建设厂房的……，而农村宅基地规定只能用来建设农村住宅。一般来说，专属性质的土地，对应着专属性质的建筑。

为什么这样做？ 个人认为，主要是考虑到市场调控的问题。比如，建设商品房和建设经济适用房，虽然在同样的城市同样的位置区域，但出让这两宗土地的金额却会不同，售卖的房价自然也会不同。这样，就解决了整个社会不同群体人的需要，让***都能住上房子。因此说，这样做就是便于***用这种手段对整个住宅市场进行掌控。

为了彰显公平，对于农村的宅基地自然也是同样的标准。下面，我来讲个故事。

我们知道城市的居民住房（商品房、经适房、限价房等）是不能来做生意的，不能用来开饭店、开旅馆什么的。最近两年，北京市破墙打洞、自家经营的都给整治了，就是个很好的例子。（有人说，我们家还开着了，怎么没事？那我告诉你，那是没来的及管理你，城管还在路上）***如你干了怎么办？那就会惩罚你。有人说，为什么？我自己的房子我说了算。好！你说了算！尊重你！给你一个合法的经营方式，但要改变你的住房性质，把你的商品房大产权变成商住产权或者纯商业的，使其产权年数变少（市场总价值自然缩水，让你得不偿失）。

这一招，彻底解决了居民楼非法经营的问题。

好了，书归正传。按照这个逻辑思维，回过头来，再看农村的住宅。民房就是来居住的，你来开民宿，你怎么能盈利呢？你盈利了，就会违背社会的公平。是不是你的住宅应该“缩水”呢？是不是也要改变其住房的性质呢？所以，一定要改。不改，有失社会公平。

那就改吧，一些“专家”开始了探索之旅，名字想出来了，但怎么能让它“缩水”呢？农村的民房价值已经缩到底了，再缩老百姓就不干了，恐怕要出事了，还有一个涉及到的法律问题。于是，“专家”们都“撤”了！留下了农村现在的一个“怪胎”——民宿。

好了，故事结束了。民宿建不建，合不合规已经很清楚了！