五年后旅游城市房价趋势,旅游城市未来房价

1. 未来5年你们觉得房价还会涨到什么地步，买房投资有意义吗？未来五年什么行业最吃香？
2. 未来五到十年，长沙房价会是怎样一个走势？
3. 大理楼市下半年的走势如何？
4. 你认为3-5年内，三线城市房价还会涨吗？

未来5年你们觉得房价还会涨到什么地步，买房投资有意义吗？未来五年什么行业最吃香？

感谢邀请回答问题，对于房价和房地产问题曾经发表几个观点，今天借此机会跟大家分享下自己的一点观察，希望对大家有用。

回答这个问题之前，有几个情况要跟大家分享一下。

第一、房地产行业（或者叫房价）的火热程度取决于我国产业转型升级情况。在我国大部分地区制造业和高新技术产业没有形成足够大的产业优势的情况下，很多地方***的经济增长还是会以房地产投资为主。所以，房价上涨的程度如何基本取决于我国产业转型情况（产业转型顺利房价稳定，产业转型不顺利房价还是会反弹）。

第二、房子只要是商品就有投资价值的，但是大部分应该集中于二线、三线城市和经济发展比较好的城市。至少来说房价上涨速度跑赢我国通货膨胀问题不大，基本房价上涨速度应该与我国的经济增长速度持平（不建议杠杆炒房，代价太大）。

第三、看未来我国的投资渠道是不是还是那么单一。如今说句实在话，市面上值得投资的产品或者渠道很少，基金、股市、债券基本上都是属于半死不活的状态，这也是为什么很多资本会愿意涌入到房地产的原因，因为财产要保值而又无处可去，房地产行业是唯一的选择。所以，未来房价上涨（或房地产情况）要取决于我国是不是有多的投资渠道，而且保证广大民众有稳定的收益。

综上，个人觉得未来5年二三线城市的房价跑赢通货膨胀是大概率***，5年内我国产业转型升级很难完成（国家制造2025年估计会完成），目前我国股市、基金等投资渠道还是需要改进的。

目前我国对于房价的态度是是稳到限，也就是从原来的稳定房价到限制房价上涨（未来大概率还是稳定房价）所以我的一贯观点是，刚需、改善型住房都可以随时购买房产，但是如果是要投资炒房还是谨慎，毕竟现在银行***利息都比房价收益高。

未来五年新房房价估计是不会涨太多，二手房反而会涨的比较离谱。

在大部分一二线城市普遍限购的今天，新房价格都要经过当地房管局才可以拿到预售证，才可以开盘，因而新房价格不会怎么涨。

二手房因为是现房，不需要参加摇号，买了就可以住等优势被很多购房者重视，同时二手房交易存在阴阳合同，***对二手房屋的价格无法进行精准把控。各地都在大力引进大学生，大学生也要买房子的呀，僧多粥少的现象必然推着二手房屋价格走高。

就跟发性股票或者证券之类相似，当股票价格持续走高，又不发放新的股票入市的话，那么股民之间交易价格必然会走高的。

未来五年，什么行业最吃香。当然是手工业。护理陪聊。😃因为机器人是冷冰冰的。人是活的。房子涨跌得看该区域的国际指标忽悠的了人不。比如区域国际定位的服务业与高端文化产业。区域的环境与国际便利性。随后就得出了房租回报率。一但这个给做出来了后，区域房价是全球资本哄抬了。继续玩循环游戏的故事又拉开序幕了。

最近我想买130平米左右的房子，这几天看了福州市区和金山附近大约有二十套房子，我对比较满意的其中几套，提出降三四十万，没有想到房东居然也答应见面商谈。这和前半年的行情真是天差地别。

未来五到十年，长沙房价会是怎样一个走势？

未来五年长沙要增加150万人口。未来五年长沙肯定还有不超过一万的新房，但是位置在哪里就不用说了吧。核心区域总归是少的，地铁盘总归是少的，目前二手房城市核心区域应该会翻倍，好一点地方应该会三-四万块钱左右。

任泽平谈房地产市场价格，短期看金融，中期看土地，长期看人口。从长期来看，长沙城区还在继续扩张，望城区高铁西站，星沙板块发展很快，南边长株潭融城反而有点渐行渐远的感觉。不过房价洼地虹吸效应也明显，每年的常住人口也是刷刷的往上升。最新公布的七人普数据显示，长沙常住人口突破1000万，而且年龄结构合理，15到59岁的人口接近7层。不过城镇人口有8层，说明农村人口存量不多，主要还是靠虹吸周边了。长沙民营经济活跃，人文，美食，旅游，都很吸引人。所以从长期来看，长沙房价涨是必然，潜力比一般新一线更好。从中期土地来看，长沙除了芙蓉区，其他各区土地供给不是问题，而且在债务压力山大下，土地出让金既是毒药，也是救命稻草。短期金融看顶层设计。当前部分地方***出台限制降价的政策，大势主要还是趋稳，稳房地产市场，既不要大涨越陷越深，也不要大跌发生系统性风险。所以，综合来看，长沙房价跑赢cpi不是问题，大涨肯定不会，小涨怡情。

以下纯属个人观点，仅供参考，不代表未来一定如此。

中国地图中间的几个省会，湖南长沙，安徽合肥，湖北武汉，河南郑州算是风头比较高的，常住人口在1000万到1200万人左右，当然房价均价目前差的比较大，现在长沙和郑州的房价在省会城市里是低房价。这里有一点要强调，长沙和郑州都有限售政策，拿到房产证后要过三四年才能销售。别的省会只有限购限贷的政策，房价均价轻松突破一万五加，其实几个省会之间，人均GDP和人均收入也差不多。

所以从这里可以看出来，之前十几年长沙是一直在压低房价，让老百姓有更多的钱用来消费，而不是一大半收入用来还房贷。让房价缓慢涨，当然这期间人们的收入跟着也缓慢涨。比如每年收入涨个4%，房价也涨个4%，这种情况下，很多人不急着买房，早两年迟两年差不多嘛，又不是一年房价暴涨一半的省会城市，那买迟了一年，买房连本带利要多花多少钱？所以很多人抢房抢疯了。

长沙的省会低房价，在全国也出名了，这个思路未来五到十年应该也不会变了，一年涨个3%？4%？那和把钱存余额宝1年的利息收入2.5%左右也差不多嘛。我是认为未来五到十年，长沙房价的均价每年涨个3%到4%，这和没涨也差不多嘛。毕竟你有买房的钱，也可以存微信的零钱通或者支付宝的余额宝里面赚利息嘛。

而且第一批房地产税试点城市名单，可能有5到10个城市，中部几个省，可能一个省一两个城市入选吧，所以***如房地产税试点城市里面有长沙，那长沙的低房价是好事，毕竟房价高就多交税，低房价就少交税嘛。

大理楼市下半年的走势如何？

大理楼市看似在涨价了，其实不然，因为大理没有潜在发展的基础，没有良好的经济根基，单靠旅游业来拉动经济的内需，是不现实的，房地产玩弄虚高房价上涨，也是一种市场营销的惯用手段，大理本地人刚需的不多，外地人去大理炒作房产的人，更是少之又少，随着有关法律法规的规定，大理的虚高房价很快就会变得适当降价了，请大家记住：房子是用来住的，不是用来炒的。恶意炒房其后果，大家都是心知肚明，全国各地房价都在下降，怎么大理就会变得强势涨价啊？谁不相信那就走着看吧。

大理楼市下半年的走势预期为，稳步上涨！

大理是我国著名的旅游城市之一，以大理古城、苍山、洱海等景区著名。大理州有20多个少数民族，拥有近400万人口！

在过去的一年里，大理的房价趋于上涨，涨幅达到近20%左右，跟紧全国房价上涨平均水平。

下面来看下大理个县区的房价：

综上所述，大理市在近两年内的房价，将会呈现上涨趋势！

大理房价经过新一轮的大涨之后，下半年的“好日子”该到头了。

大理，一个人口仅有370多万，GDP刚刚过千万的城市，谁能想到他的房价涨幅会成为云南之最，把房价势头很旺的省会昆明都抛在身后。

在2017年底的一项70个大中城市房价涨幅调研中，昆明的房价涨幅位居全国第三，我觉得这是一份很靠谱的数据。

一、昆明房价快速上涨的原因：

1、2018前半年大理房价涨幅远超昆明，而此时昆明的房价受到炒房客的青睐也在上涨。6月份大理二手房价格甚至超过了昆明，对于大理这样一座发展一般，以旅游业为主的旅游城市，房价的涨幅冷人瞠目结舌，这与炒房、投资恐怕难脱关系。

2、昆明至大理的城际高铁马上就要全线开通了，届时大理这座风景秀丽，非常宜居的城市，肯定又会成为投资客以及大量外来资金进入的地区，热钱多了，房价能不涨吗。

3、受到海南自贸区严格限购的影响，昆明和大理房价都在上半年出现了大幅的上涨，这种涨幅已经远远脱离当地居民收入，房价虚高，但不影响房价继续上涨

还有旧城改造项目如火如荼进行。

您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游；大理是一个旅游不错的地方，环境好，空气质量佳，是很多北方小伙伴首选之地，除了大理，云南昆明也是不错的地方。

近一两年三四线城市、西部城市等房价均增长不少，不论是城镇化推进影响还是旅游经济影响，房价是越来越高了，以前人们常说“逃离北上广”，但是如今很多小伙伴也远离昆明、大理了。

按照大理的经济水平来看，这房价也是高的没谁了；我们先看看大理经济水平目前在什么位置。2017年GDP为1066亿元，云南省内排名第5位，GDP增速为9.7%。本身西部城市经济基础就薄弱，随着国家不断发展西部城市，大理的经济增速也算挺不错的。

大理市中国西南边疆开发较早的地区之一，四季温差不大，干湿分明，是旅游、宜居的首选之地；很多北方的小伙伴夏季或冬季都会来大理度过，所以导致像昆明、大理的房价不断走高。

（下图数据来源某房产网，仅供参考）

从下图可以看出大理市房价近一年的波动情况，首先房价水平明显偏高，目前城区房价均价在11000元/平米，然而个别高价楼盘都已经涨到20000、30000元/平米了，这个工资水平的城市，这个房价很难承受的起。再者从5月份房价处于平缓状态，所以下半年来看，在没有其他因素的影响下房价不会有太大的波动，降价是不可能的了，不涨已是老天保佑。

你认为3-5年内，三线城市房价还会涨吗？

城市的发展与更迭都是有明显方向性的，并且城市接收人口的能力也是一定的。因此在大城市发展规模达到一定程度之后就无法真正的为新进人口提供更好的***了。既然***提供不了了，那么未来想要进入更大城市的人口就只能向下游城市寻找***了。同时一部分在大城市当中已经腻了的人也会寻找一些下游城市，还有一部分原本想进入大城市却被门槛拦在外面的人，也只能向下游城市走去。

目前我国的整体趋势是人口朝向一二线城市流入非常明显，一线城市部分人口流入二线城市有一定的数量。在这种趋势下，未来一线城市，二线城市当中的人口逆向流入三线城市也是趋势。所以说在未来三线城市的竞争力还比较强，房价的上涨也还是会延续下去的。

未来三到五年其实是一个相对较短的时期，短期内也会有一部分的三线城市逐渐越级进入二线城市的行列，这是大势所趋，因此这部分三线城市在未来的发展前景还是非常好的。

当前我国的城市正在建立城市群，城市群的这一趋势也会在很大程度上加强三线城市之间的联系，也会提升人口的流动和经济的往来。只要这个趋势始终存在，那么三线城市出头也是指日可待的。

城市的发展是几乎所与城市都要经历的，住房需求的提升也是几乎所有居民都要经历的。现在三线城市当中房地产发展也到了集中改善的层面。为此房子好了，购房者们也就能够释放出更强的购买力，从而房价的上涨也就有了保障。

所以说未来三到五年的短期内，三线城市的房价依然可以上涨。

感谢邀请。未来三至五年内，三四线楼市会出现分化，那些位置偏僻***枯竭的城市，因为人口外流等原因，房价会大幅下跌。相反沿海城市和靠近大型城市经济圈的三四线城市的房价，会随着城市的扩建升值。

当前我国实行的是积极的货币政策，2020年07月，货币和准货币M2供应量为212万亿元，2018年12月M2供应量为182万亿，2年间增加30万亿，增长率为16.48%。未来3-5年间还会实行宽松的货币政策。

我所在的城市日照是沿海开放城市，当前均价为10293元/平米，环比上月上涨 0.07% ，同比去年同期上涨 5.49% 。

我以为日照在3-5年内房价会温和上涨，沿海城市和重点学区房的优势，让很多外地人前来购买。随着经济“内循环”很多大中型企业落户在港口城市，人员增加，对房产的需求也会增加，推动房价上涨。

山海天旅游度***区开发建设养生小镇，吸引成千上万的退休人员前来入住和疗养，很多人喜欢这个风景秀丽的沿海城市，确定在此居住。除此之外，很多外地人因为孩子在日照工作和生活，他们退休后也跟着孩子来长期居住。

人口的不断流入，大中型企业的落户，这个海边四线城市未来可期。房价会随着城市发展和人员的增加而稳步上涨。3-5年内会有30%-50%涨幅。

三四线城市属人才流出城市。只有少量外地炒房客被中介***进场接盘。本地接盘侠为周边农民工。由于小城市缺乏吸引外地人才进来接盘的***。房价根本没有持继性，随着人口老龄化，二手房铺天盖地无人问津，被套房奴炒房客想脱身难于上青天。三四线小城市是专门收割房奴炒房客开发商的地方。一旦签卖身契借钱入市，即成为房地产牺牲品。