旅游城市不行,旅游城市不行的原因

1. 感觉杭州除了西湖就没啥可玩的了，为啥还说是旅游城市？
2. 为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？

感觉杭州除了西湖就没啥可玩的了，为啥还说是旅游城市？

首先，西湖的文化底蕴十分的深厚，历史氛围十分浓郁。自五代十国开始一直到现在，历史上的不少的文人墨客都曾来到西湖，为西湖创作，留下自己的墨宝，为西湖增添文化底蕴。大文豪苏东坡还将西湖比作“西子”。另外在不少的民间传说也与西湖有关，例如《梁山伯与祝英台》、《白蛇传》等等。

其次，杭州西湖正式成为中国第41处世界遗产，也是目前我国列入《世界遗产名录》的世界遗产中唯一一处湖泊类文化遗产

试问你有真正逛过西湖吗，周边的新十景，老十景估计都够你玩一年了，春有柳浪闻莺、苏堤春晓，

夏有曲院风荷，秋有满陇桂雨、平湖秋月，冬有断桥残雪……

杭州还有距今八千年的跨湖桥遗址，距今五千年的良渚文化遗址。大大小小的博物馆50多个。

作为一个一眼爱上西湖的，又选择在杭州定居的人来说，杭州的风景这一辈子都看不够。

如果你的指的杭州是指杭州城内的话，除了西湖，你还可以去小河直街-拱宸桥、河坊街-吴山广场、西溪湿地。

小河直街-拱宸桥

小河直街历史街区地处 京杭大运河、小河、余杭塘河的三河交汇处。现在街上的房均是原汁原味的老房子，少有翻修，如今仍然住着不少的“老杭州”，白墙黑瓦、木门木窗，生活气息浓厚，有效的延续了运河民居传统的民风民俗和生活方式，也被成为“杭州最后的运河人家”。

沿着运河向北走，会经过运河博物馆、刀剪剑博物馆、扇博物馆等，里面珍藏了很多珍稀的文物和日常物件的发展历史，很有意义。最后可到拱宸桥。

拱宸桥是杭城古桥中最高最长的石拱桥，千百年间在历史的风雨中稳稳地伫立着。拱宸桥是一座非常有底蕴的桥梁，站在桥上仿佛可感受历史如河水滚滚而来，同时这里也是京杭大运河南段的起点。

为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？

房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。

如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？

如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？

先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。

公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。

如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。

商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。

资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。

不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。